Suomen Kiinteistönvälittäjien SKVL markkinaennuste heinä-syyskuulle 2018

12.6.2018 06:30:00 EEST | Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

Jaa

Suomen Kiinteistönvälittäjien yli 1350 välittäjää ovat antaneet markkinaennusteensa seuraavalle vuosineljännekselle. SKVL:n ennusteiden tarkkuus toteutumaan nähden on yltänyt jopa prosenttiyksikön sisään.

Asuntomarkkinoilla edelleen vahvaa positiivisuutta

Tampereella kauppa käy vilkkaasti kuin verkatehtaan linjat taannoin. Tampereen lisäksi myös pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kysyntäennuste on erityisen korkealla. Koko Suomessa 78 % välittäjistä arvioi kysynnän nousevan tai ainakin pysyvän ennallaan. ”Suuret alueelliset erot hintojen nousussa ovat tasoittumassa kautta Suomen”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. Hintaennusteet seuraavat varsin tarkkaan kysyntäennustetta.

Ulkomaalaisten ostajien osuus vielä pientä

Muuttotappiokuntien ratkaisuksi on joissain arvioissa esitetty markkinoille muualta tulevien uusien ostajien synnyttämää kysyntää. Vuokramarkkinoilla ulkomaalaisten osuus on merkittävämpää ja kasvussa, mutta asuntokaupoissa kaikkiaan vain noin 2 % luokkaa. Ulkomaalaisten asiakkaiden osuus vaihtelee alueittain. Kiinteistönvälittäjien mukaan viimeisen 12 kuukauden aikana pääkaupunkiseudulla lähes 4 % asiakkaista oli muita kuin Suomen kansalaisia, kun taas Itä- ja Keski-Suomessa osuus jäi alle prosenttiin.

Pankit tulppana asunnonhankinnalle

Lainansaannin hankaluus, sekä pankkien palvelujen saatavuuden heikentyminen, ovat herättäneet huomioita välittäjien keskuudessa. Usein kauppa-aikojen saaminen on tuskan takana pankin vanhoille asiakkaillekin. Lainaneuvottelut ovat puolestaan hitaita, eivätkä hyvätuloisetkaan vuokralta omaan asuntoon mielivät tahdo saada lainaa. Omarahoitusosuuden vaatimus asuntolainoissa kiristyy heinäkuun alussa. Omarahoitusosuusvaatimuksen nousu 15%:iin, muilta kuin ensiasunnonostajilta, tulee vaikuttamaan jonkin verran asuntokauppaan. Kauppamäärät nousevat kesäkuussa ennen asetuksen voimaantuloa ja laskevasti hieman sen jälkeisinä kuukausina.

Vuokra-asunnot vetävät vahvasti mutta tilanne kääntymässä vuokraajan eduksi

Vuokra-asuntomarkkinoilla on odotettavissa perinteinen vahva syksy opintojen ja työn perässä muuttavien ansiosta. Selvät johtavat alueet kysynnässä ovat Oulu, Turku, Tampere ja pääkaupunkiseutu. Vuokra-asunnoissa kohteen kunto ja sijainti ovat merkittävässä roolissa. Vuokraa on kuitenkin nykytilanteessa vaikea nostaa vuokralaisten vaihtuessa. Uustuotannon myötä vuokralaisilla alkaa olla valinnanvaraa ja hinnoista neuvotellaan herkemmin. Kovimman kysynnän alueilla vuokrien ei odoteta laskevan. Vuokra-asuntojen kysyntää pitää ylhäällä myös asuntolainansaannin vaikeudet ja asumistuki.

Loma-asunnoissa odotetaan vilkasta kesää

Loistavien säiden myötä vuodesta 2018 odotetaan loma-asuntokaupan paluuta normaalimpaan tilanteeseen erityisesti verrattuna kesään 2017. Vahvinta kysyntä on etelärannikon hyväkuntoisissa ja hyvin varustelluissa mökeissä. Myös muut perinteiset mökkialueet kuten Järvisuomi, Pirkanmaa, Savo ja Pohjois-Karjala ovat palaamassa mökkejä hankkivien mieliin. Mökiksi ei haluta varustelematonta remonttikohdetta, vaan hyvin varusteltu ”kakkoskoti”. Toinen suosittu ryhmä on mökit lomakeskusten läheisyydessä. Tavallisten asuntoja hankitaan myös pelkkään lomailukäyttöön suosituissa sijainneissa, kuten Hangossa.

Alueelliset markkinaennusteet:

Pääkaupunkiseutu

Pääkaupunkiseudulla markkinat ovat tasaantumassa, mutta pientalojen kysyntä on noussut selvästi. Länsimetron vaikutukset asuntomarkkinoihin ovat olleet kaksijakoiset. Esimerkiksi radanvarsi myy hyvin, mutta Kirkkonummi kärsii yhteyksien hidastumisesta.

Pääkaupunkiseudun kehyskunnat

Kerrostaloasunnoissa kysyntä painottuu nyt erityisesti kehyskuntiin. Myös rivitalo- ja omakotitalo markkinat paranevat. Vanhoissa omakotitaloissa on haasteena myyjien ja ostajien väliset näkemyserot hinnasta.

Turun seutu

Telakka ja autotehdas nostavatTurun seutua ja pitävät vireen asuntomarkkinoilla positiivisena.

Tampereen seutu

Tampereella kauppa käy ja kysyntä painottuu erityisesti kerrostalo- ja rivitaloasuntoihin. Uudistalokohteiden suuri määrä vetää myös vanhojen asuntojen kauppaa ylöspäin. Keskusta houkuttaa ostajia eniten.

Oulun seutu

Markkinoilla on hyvä veto uudistalotuotannon synnyttämän vanhojen asuntojen hyvän tarjonnan myötä. Kauppa käy parhaiten asunnoissa, joissa ei ole remonttitarpeita.

Etelä-Suomi

Erityisesti Kymenlaaksossa kauppa on edelleen muuta maata hiljaisempaa, mutta kysyntä kerrostaloasunnoista on hyvää. Lahti vetää mukavasti ja Hanko elää omaa nousukauttaan loma-asuntojen myötä.

Itä-Suomi

Kuopio on kasvussa ja Pieksämäen asuntomarkkinoiden elpymistä vauhdittavat edulliset sijoitusasunnot. Itä-Suomessa on suuria alueellisia eroja ja asuntojen sekä taloyhtiöiden kunto vaikuttaa hyvin voimakkaasti kysyntään ja hintoihin. Ostajat ovat useimmiten alueiden sisäisiä muuttajia, jotka eivät ole ensiasunnon ostajia.

Keski-Suomi

Keski-Suomessa markkinoilla on yllättävän hiljaista muuhun Suomeen nähden. Erityisesti uusia pieniä asuntoja on valmistunut enemmän kuin markkinoilla olisi niille kysyntää. Jyväskylän seudulla myyjien hintaodotukset ovat markkinoiden toteutuneita hintoja selvästi korkeammat ja tämä osaltaan on hidastaa kaupankäyntiä.

Länsi-Suomi

Uuttakaupunkia lukuun ottamatta markkinat elävät hiukan sekavassa tilanteessa. Uusia asuntoja valmistuu yli tarpeen ja vanhojen asuntojen kauppa on rauhallista.

Pohjois-Suomi

Uudempia pientaloja on liian vähän kysyntään nähden, mutta pienistä kerrostaloasunnoista on paljon tarjontaa. Hyväkuntoiset kerros- ja pientalot menevät kaupaksi. Rivitaloissa kysyntä on vähäisempää.

Yhteyshenkilöt

Jussi Mannerberg
SKVL:n toimitusjohtaja
p. 050 339 6214
jussi.mannerberg@skvl.fi

Kuvat

Linkit

http://www.skvl.fi

Tietoja julkaisijasta

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Kalevankatu 4, 3. krs
00100 Helsinki

09 5308 500, liitto(at)skvl.fi http://www.skvl.fi

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry on kiinteistönvälitysalan yrittäjien palvelu- ja edunvalvontajärjestö. SKVL:n jäsenyys takaa välittäjille ajantasaisen tiedon ja työvälineet sekä asiakkaille ammattitaitoisen ja turvallisen palvelun. Liitto toimii yhdyssiteenä verkostossa, joka koostuu yli 400 paikallisesta kiinteistönvälitystoimistosta ympäri Suomen.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

SKVL:s prognos för bostadsmarknaden: Viljan att sälja och köpa bostäder ökar –Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna fördröjer beslutsfattandet –En tydlig uppgång på hyresmarknaden9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote

SKVL:s drygt 1700 bostadsmarknadsexperter bedömer marknadsläget försiktigt, men positivt för våren. Externa faktorer påverkar i hög grad åsikterna hos dem som byter bostad just nu. – Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna håller tillbaka många bostadsdrömmar den här våren, säger Jussi Mannerberg, verkställande direktör för Finlands Fastighetsmäklare. "Dessutom har senareläggningen av nedgången i referensräntorna till tidigast juni bidragit till att skjuta upp implementeringsschemat för många bostadsbytare till senare i år", fortsätter han. Men med vårsolens intåg finns det redan tydliga tecken på att handeln kommer att bli bättre än i början av året. Mars var redan i år den klart bästa månaden, och i synnerhet radhus, egnahemshus och treor har sålt bättre, trots att påsken åt upp försäljningssiffrorna från mars i år, säger Mannerberg.

SKVL asuntomarkkinaennuste: Asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa – Työttömyyden nopea kasvu ja lomautukset viivyttävät päätöksentekoa – Vuokramarkkinoilla selvää vilkastumista9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote

SKVL:n yli 1700:n asuntomarkkina-asiantuntijan arvio markkinatilanteesta on varovainen, mutta positiivinen keväälle. Ulkoiset tekijät vaikuttavat asunnon vaihtajien mielipiteisiin vahvasti tällä hetkellä. ”Nopeasti kasvaneet työttömyysluvut ja lomautukset ovat monien asuntohaaveiden jarruna tänä keväänä”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Lisäksi viitekorkojen laskun siirtyminen aikaisintaan kesäkuulle on omalta osaltaan siirtänyt monen asunnonvaihtajan toteutusaikataulua myöhemmäksi tälle vuodelle”, hän jatkaa.” Kevään auringon myötä on kuitenkin havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna. Maaliskuu oli tämän vuoden kuukausista jo selvästi parhain ja erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet paremmin kaupaksi huolimatta siitä, että pääsiäinen söi kauppalukuja tänä vuonna maaliskuun puolelta”, huomauttaa Mannerberg.

SKVL housing market forecast: Willingness to sell and buy apartments is on the rise – Rapid rise in unemployment and layoffs delay decision-making – Clear pick-up in the rental market9.4.2024 06:00:00 EEST | Press release

SKVL's more than 1700 housing market experts estimate the market situation cautiously, but positive for the spring. External factors strongly influence the opinions of people changing homes at the moment. "Rapidly increasing unemployment figures and layoffs are holding back many housing dreams this spring," comments Jussi Mannerberg, CEO of Finnish real estate brokers association SKVL. "In addition, the postponement of the decline in benchmark rates to June at the earliest has contributed to postponing the implementation schedule for many home swappers to later this year," he continues. However, with the advent of the spring sun, there are already clear signs that trade will be better than at the beginning of the year. March was already clearly the best month of this year, and terraced houses, detached houses and three-room apartments in particular have sold better, despite the fact that Easter ate into sales figures from March this year," Mannerberg points out.

SKVL: Ostajien kiinnostus ostaa on merkittävän korkealla nyt17.1.2024 06:00:00 EET | Tiedote

Suomen asuntomarkkinat ovat kääntyneet nopeasti ostajien kiinnostuksen noustua voimakkaasti. ”SKVL:n ostoaikomusmittarissa nähtiin koko mittaushistorian suurin käänne vuodenvaihteessa”, korostaa SKVL:n toimitusjohtaja Mannerberg. ”Myös myyntihalukkuudessa on nähty selvä käänne ylöspäin”, hän jatkaa.

SKVL: Asuntokaupassa vanhojen asuntojen kauppamäärien ja myös toteutuneiden keskineliöhintojen nousu on alkanut – alustavan ennusteen mukaan tulee jatkumaan myös ensi vuonna11.12.2023 06:00:00 EET | Tiedote

Suomen suurin ja vanhin asuntokaupan verkosto, edunvalvonta- ja palvelujärjestö Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) teki ylimääräisen markkinakyselyn joulukuun alussa. Loka-marraskuun vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat selvästi nousseet nyt verrattuna edellisiin kuukausiin ja myös viime vuoden loka-marraskuun lukuja korkeammalle. Myös keskineliöhinnoissa on nyt nähty nousua verrattuna viime kuukausiin ja viime vuoden lopun hintoihin. Erityisesti Helsinki, Vantaa ja Espoo ovat olleet vahvassa, jopa noin 20 % nousussa osakekauppojen osalta. Myös omakotitalokauppa käy vuodenaikaan nähden hyvin. Muu Suomikaan ei ole enää laskenut vaan kauppamäärien nousua nähdään osakeasuntokaupoissa keskimäärin noin 10 % verrattuna edellisiin kuukausiin. Luvut ovat myös todennettu vastaaviksi KVKL:n hintaseurantapalvelussa.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme