Osoby, które prywatnie wynajmują dom, mieszkanie lub garaż, mają ostatni miesiąc czasu, aby rozliczyć się z przychodów z najmu z fiskusem. Nie jest to trudne zeznanie podatkowe, a warto mieć je z głowy przed terminem.

Do końca kwietnia 2024 roku jest czas, aby rozliczyć przychody uzyskane z wynajmowanej prywatnie nieruchomości (mieszkania domu, garażu itd.) opodatkowanej ryczałtem ewidencjonowanym. Możliwość opodatkowania tych przychodów na zasadach ogólnych, według skali podatkowej, została skutecznie ograniczona ostatnimi zmianami prawnymi.

W przypadku najmu prywatnego i opodatkowania ryczałtem nie ma tu nic skomplikowanego. Sumujemy całoroczne przychody z wynajmu i kwotę tę wpisujemy w PIT-28. A jeszcze prościej posłużyć się kreatorem w programie e-pity, gdzie nie trzeba oglądać urzędowego formularza z wieloma „zbędnymi’ polami, a podaje się w przyjaznym interfejsie wymagane dane: kwota przychodu, kwota co miesiąc opłacanych zaliczek na podatek i otrzymuje się podsumowanie. Najczęściej jest to kilka zł nadpłaty (lub ew. niedopłaty, choć rzadziej), które wynikają ze sposobu zaokrąglania wpłacanych kwot do pełnych złotych.

Małżonkowie razem czy osobno?

Formularz PIT-28 składa się indywidualnie. Nie ma możliwości (jak np. w PIT-37 z etatu czy PIT-36 z JDG), aby małżonkowie wypełnili wspólny PIT z najmu.

Czy w PIT-28 można skorzystać z ulgi na dziecko?

Małżonkowie, którzy są współwłaścicielami wynajmowanego mieszkania, powinni na początku najmu lub na początku nowego roku zadeklarować w urzędzie skarbowym, czy przychody z najmu rozliczają po połowie u każdego z nich, czy też całość będzie rozliczana przez jednego z małżonków. Wówczas w ten sam sposób trzeba płacić comiesięczne zaliczki na podatek do urzędu karbowego z tytułu PIT-28.

Na przykład: czynsz na wynajem mieszkania to 2 tys. zł. Jeśli oboje małżonkowie nie zadeklarowali w US inaczej, to uznaje się, że każde z nich otrzymuje co miesiąc 1 tys. zł z tego czynszu (połowę). Każde z małżonków musi więc obliczyć zaliczkę na podatek od swojej części (8,5% z 1 tys. zł) – więc każde z nich (osobno mąż i osobno żona) - płacą w tym przypadku po 85 zł miesięcznie zaliczki do US na swój indywidualny mikro rachunek z tytułu PIT-28.

>>> Sprawdź limity przychodów z najmu 

Jeśli wcześniej zadeklarowali fiskusowi, że całość przychodów z najmu rozliczy jeden z małżonków, to ten wybrany z nich wykazuje roczny przychód 2 tys. zł i zaliczkę na podatek 170 zł wpłaca na swój mikrorachunek podatkowy.

Kto jeszcze rozlicza się na PIT-28? Przedsiębiorcy z działalnością gospodarczą na ryczałcie

PIT-28WynajemNieruchomościRyczałtRozliczenie roczneWspólne rozliczenie PIT