Kredyt hipoteczny - co warto o nim wiedzieć?

Chciałbyś w końcu mieć własne cztery kąty? Jeśli nie masz odpowiedniej ilości gotówki, aby spełnić marzenie o własnym mieszkaniu, sprawdź kredyt hipoteczny, który umożliwi Ci zakup nieruchomości z pomocą banku. Jeśli chcesz wybrać najlepszy kredyt hipoteczny, powinieneś przede wszystkim porównać wszystkie parametry ofert, które proponują banki. Właśnie w ten sposób będziesz w stanie wybrać najlepszą z nich. 

Choć udzielenie kredytu w każdym banku trwa różny okres i wymaga dostarczenia różnych dokumentów, do zawarcia umowy kredytu na mieszkanie czy dom będziesz potrzebował przede wszystkim określonej ilości wkładu własnego. Aby otrzymać kredyt mieszkaniowy, będziesz także musiał sfinansować wszystkie koszty związane z jego udzieleniem i zabezpieczeniem. Co się na nie składa? Na co warto zwrócić uwagę, biorąc kredyt mieszkaniowy?

Całkowity koszt kredytu

Biorąc kredyt hipoteczny, przede wszystkim musisz się dowiedzieć, ile będzie wynosić suma wszystkich kosztów uzyskania kredytu. Składają się na nią odsetki płacone wraz z każdą ratą a także opłaty za prowizję, która towarzyszy udzieleniu kredytu i rozpatrzenie wniosku (nie każdy bank pobiera za to opłatę, co również warto sprawdzić). Dowiedz się także, czy wymagane jest dodatkowe zabezpieczenie poza obowiązkowymi (tj. polisą ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych oraz hipoteką).

Roczna stopa oprocentowania RRSO

Zanim umówisz się na spotkanie ze specjalistą, który zaoferuje Ci kredyt hipoteczny na określonych warunkach, powinieneś wiedzieć także co to jest RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania). Termin ten oznacza rzeczywisty koszt kredytu w ujęciu rocznym a RRSO to procentowe określenie całkowitego kosztu kredytu. W umowie kredytowej RRSO obejmuje wszystkie koszty, które będziesz musiał ponieść z określeniem czasu, w którym będziesz zobowiązany je spłacać. Jeśli chcesz znaleźć najtańszy kredyt hipoteczny, właśnie na ten parametr powinieneś zwrócić największą uwagę. Warto również zwrócić uwagę na ranking kredytów hipotecznych, który może być bardzo pomocny, jeśli chodzi o udzielenie kredytu hipotecznego na najkorzystniejszych dla Ciebie warunkach.

Kredyt hipoteczny - inne parametry

Na oprocentowanie kredytu hipotecznego wpływ ma przede wszystkim marża banku. Jego wysokość musi być określona w umowie. To wartość stała, o której wielkości decyduje skonstruowanie całej oferty przez bank. Największy wpływ na nie kwota kredytu, jaką chcesz pożyczyć. Innym parametrem jest także wskaźnik WIBOR, który nie jest zależny od banku i wpływa na wysokość oprocentowania wziętej przez Ciebie pożyczki a także wysokość comiesięcznej raty.

Warto przyjrzeć się również rodzajom ubezpieczeń, które oferuje bank. Nie każde z nich jest obowiązkowe. Do tych, które musisz wykupić zalicza się ubezpieczenie budynku od ognia oraz zdarzeń losowych takich jak na przykład powódź. Inne ubezpieczenia mają charakter ochronny (np. od utraty pracy czy na życie) i są opcjonalne.

Podczas udzielania kredytu, bank może Ci dodatkowo zaproponować inne usługi - kartę kredytową, debetową czy nowe konto bankowe - to czy z nich skorzystasz, zależy jednak tylko od Ciebie.

Jakim kredytem hipotecznym warto się zainteresować?

Najlepsza oferta kredytu to taka, którą... wygodnie będzie Ci się spłacać. Właściwe dopasowanie comiesięcznej raty za kredyt i dodatkowe produkty wpłynie na wygodę oraz pełne bezpieczeństwo Twojego budżetu. Aby odpowiednio ją dopasować, skorzystaj z pomocy specjalisty hipotecznego oraz z kalkulatora kredytów, który pomoże Ci określić najlepszą kwotę spłaty kredytu, ustali zdolność kredytową i ubezpieczenie nieruchomości.