Immobilier : le prix de vente des maisons dans 100 communes des Côtes-d'Armor

2023, une année à oublier pour le marché immobilier des Côtes-d’Armor ?

Avec un fort ralentissement du volume des ventes  (- 20,6 % de transactions) et un tassement de la hausse des prix, 2023 marque une transition, amorcée déjà depuis un an dans les grandes agglomérations de Bretagne.

« L’emballement post-covid, favorisé par des taux de crédit immobilier historiquement bas, est définitivement terminé », certifie Maître Anne Fercoq Le Guen, présidente de la chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Rennes.  

Vers une reprise progressive

Le début de l’année 2024 est toujours « dans le creux » en Bretagne.

Mais l’horizon immobilier semble s’éclaircir sur les Côtes-d’Armor et la région.

La baisse engagée des taux d’intérêt et l’assouplissement des conditions d’octroi de crédit, avec des robinets qui s’ouvrent à nouveau, devraient entraîner une reprise progressive de l’activité immobilière.

Selon Nicolas Bosquet, notaire dans les Côtes-d’Armor, « les acquéreurs sont toujours en attente d’un meilleur signal en termes de prix et de conditions de crédit pour voir jusqu’où cela peut descendre. Les stocks se reconstituent. Et vu les conditions du marché, les vendeurs vont sûrement devoir se résoudre à baisser un peu ».  Mais, les prix ne reviendront jamais à des niveaux espérés par beaucoup…

Perte de 22 m2 en 10 ans

En 10 ans, de 2013 à 2023, les Costarmoricains ont perdu 22 m² de pouvoir d’achat immobilier, et particulièrement cette dernière année.

La forte baisse des taux d’intérêt jusqu’en 2022 était une parenthèse anormale. Elle a néanmoins permis de financer la hausse des prix de vente des maisons. Depuis début 2023, la remontée rapide des taux à des niveaux plus classiques impacte les capacités de financement des acquéreurs. À budget constant, ils ont forcément des mètres carrés en moins.

180 000 € de prix médian

Depuis 2013, les Côtes-d’Armor, comme le Finistère, ont rattrapé leur retard régional avec des prix qui ont triplé par endroit, particulièrement sur le littoral. Sans atteindre bien évidemment les niveaux des côtes du Morbihan (707 500 € de prix médian à Carnac), d’Ille-et-Vilaine (546 000 € à Dinard) ou de l’agglomération rennaise (532 500 € à Saint-Grégoire). 

Le prix médian en 2023 des maisons anciennes dans les Côtes-d’Armor est de 180 000 € (+5,9 % en un an). C’est-à-dire qu’il s’est vendu autant de biens au-dessus de ce prix qu’en dessous.

Avec des réalités différentes selon les bassins géographiques… 

▶ De Morieux à Lancieux : 327 000 € (+3,6%)

• Saint-Jacut-de-la-Mer : 485 000 €, 112 m²
• Saint-Cast-le-Guildo : 445 000 €, 125 m²
• Lancieux : 433 800 € (-16,6%), 95 m²
• Pléneuf-Val-André : 390 000 € (-0,1%), 110 m²
• Erquy : 327 000 € (-0,7%), 102m²
• Fréhel : 312 000 € (+5,9%), 100 m²
• Beaussais-sur-Mer : 268 000 m² (-0.7%), 102 m²
• Matignon : 239 000 € (+1,1%), 103 m²
• Plurien : 239 000 € (-3%), 94m²

▶ De Plestin-les-Grèves à Binic : 265 800 € (+4,2%)

• Louannec : 378 000 €, 105 m2
• Pleumeur-Bodou : 354 700 € (+18,4%), 111m²
• Ploubazlanec : 314 700 € (+15,4%), 98 m2
• Perros-Guirec : 310 200 € (+3,4%), 100 m²
• Binic-Etables-sur-Mer : 310 000 € (+3,3%), 110 m²
• Saint-Quay-Portrieux : 300 000 € (+7,1%) , 102 m²
• Trégastel : 297 500 €, 88 m²
• Penvénan : 282 000 € (+3,5%), 104 m²
• Paimpol : 281 800 € (+12,7%), 102 m²
• Trédrez-Locquémeau : 272 900 € (+14,5 %), 105 m²
• Trébeurden : 263 500 € (-14,5%), 98 m²
• Plougrescant : 239 500 €, 83 m²
• Plouha : 222 000 € (+11,3%), 100 m²
• Plestin-les-Grèves : 211 300 € (+8,5%), 105 m²
• Trévou-Tréguignec : 205 000 €, 74 m²
• Lézardrieux : 207 000 € (+3%), 98 m²
• Plouézec : 197 000 € (-10%), 95 m²
• Pleubian : 194 800 € -2,6%), 85 m²

▶ A Saint-Brieuc : 185 000 € (+5,7%)

• Centre : 265 000 € (+16 %), 120 m²
• Ouest : 172 300 € (+1,3%), 105 m²
• Nord : 180 000 € (+8,2%), 103 m²
• Sud : 174 000 € (+8,7%), 98 m²

▶ Saint-Brieuc Agglomération : 218 000 € (+7,8%)

• Plérin : 282 500 € (+12,5%), 108 m²
• Pordic : 263 500 € (+5,4%), 110 m²
• Langueux : 226 500 €, 102 m²
• Hillion : 225 800 € (+20 %), 113 m²
• Trémuson : 202 000 € (+7,4%), 109 m²
• Yffiniac : 201 300 € (+5,9%), 98 m²
• Plédran : 200 000 € (+13,5 %), 104 m²
• Trégueux : 207 700 € (+6,5%), 103 m²
• Ploufragan : 184 500 € (+3,5%), 102 m²

▶ Bassin de Broons : 126 300 € (+9,7%)

• Broons : 168 800, 103 m²
• Caulnes : 137 500 € (-1,8%), 85 m²
• Merdrignac : 135 000 € (+12,5%), 96 m²
• Yvignac-la-Tour : 108 600 € (-2,1%), 80 m²
• Plumaugat : 105 000 € (+10,5%), 97 m2
• Plouasne : 100 000 €, 88 m²
• Le Méné : 100 000 € (-3,8%), 100 m²

▶ Bassin de Dinan : 235 000 € (+2,2%)

• Dinan : 310 900 € (+7,2%), 113 m² ; grand quartier : 326 500 € (+3,7%), 113 m²
• Plouër-sur-Rance : 288 200 € (-15,2%), 114 m²
• Pleslin-Trigavou : 285 000 €, 113 m²
• Pleudihen-sur-Rance : 257 900 € (+5,3%), 100 m²
• Trélivan : 240 000 € (+16,6 %), 97 m²
• Quévert : 233 800 € (-8,5%), 102 m²
• Taden : 230 000 € (+0,2%), 99 m²
• Lanvallay : 220 000 € (-6,5%), 97 m²
• Corseul : 215 300 € (+6,4%), 114 m²
• Plancoët : 212 400 € (+4,9%), 86 m²
• Plélan-le-Petit : 182 500 €, 93 m²
• Les Champs-Géraux : 155 000 €, 97 m²

▶ Bassin de Lamballe: 200 200 € (+3,7%)

• Pluduno : 237 800 €, 118 m²
• Lamballe-Armor : 220 000 € (+5,5%), 101 m²
• Pommeret : 207 900 €, 102 m²
• Quessoy : 175 000 € (-1,1%), 91 m²
• Plénée-Jugon : 158 000 € (+14,7%), 109 m²
• Plédéliac : 122 000 € 96 m²
• Jugon-les-Lacs : 121 500 €, 93 m²

▶ Bassin de Lannion-Guingamp-Lanvollon : 165 000 € (+3,1%)

• Plourhan : 217 000 € (-1%), 90 m²
• Ploumilliau : 200 000 €, 107 m²
• Lannion : 196 000, 97 m²
• Ploubezre : 193 100 € (+0,9%), 102 m²
• Plouisy : 183 900€ (+13,2%), 108 m²
• Lanvollon : 183 300 € (-3,1%), 95 m²
• Goudelin : 175 500 € (+11%), 100 m²
• Pleudaniel : 173 700 €, 87 m²
• Plourivo : 170 000 €, 96 m²
• Rospez : 168 000 €, 98 m²
• Pabu : 164 000 € (-1,9%), 100 m²
• Lanvellec : 162 500 €, 100 m²
• Pommerit-le-Vicomte : 160 000 € (+5,6%), 112 m²
• Tréguier : 159 000 € (-4,8%), 87 m²
• Pontrieux : 158 600 €, 107 m²
• Châtelaudren-Plouagat : 155 000 € (-8,3%), 100 m²
• Bégard : 152 500 € (+13%), 97 m²
• Plélo : 150 000 € (-11,8%), 101 m²
• Ploumagoar : 150 000 € (+18,6%), 95 m²
• Grâces : 150 000 € (+5,6%), 92 m²
• Pédernec : 145 000 € (+11,5%), 105 m²
• Plouguiel : 144 500 € (-19,3%), 95 m²
• Le Vieux-Marché : 140 000 € (-1,8%), 95 m²
• Plouaret : 135 000 € (-10%), 93 m²
• Plouëc-du-Trieux : 134 300 € (-7,4%), 97 m²
• Ploëzal : 130 000 € (-7,1%), 90 m²
• La Roche-Jaudy : 118 500 €, 100 m²
• Guingamp : 113 500 € (-10,3%), 86 m²

▶ Bassin de Loudéac : 141 500 € (+9%)

• Plaintel : 195 00 € (+11,6%), 104 m²
• Hénon : 191 000 € (+17,7%), 110 m²
• Quintin : 161 800 € (+2,4%), 96 m²
• Saint-Brandan : 160 000 €, 100 m²
• Loudéac : 155 000 € (+13,6%), 108 m²
• Saint-Caradec : 139 000 €, 100 m²
• Plougenast-Langast : 128 000 € (+1,1%), 98 m²
• Plémy : 125 000 €, 95 m²
• Ploeuc-L’Hermitage : 125 000 € (-3,8%), 95 m²

▶ Bassin de Rostrenen : 88 000 € (+7,1%)

• Louargat : 130 000 €, 101 m²
• Bon Repos sur Blavet : 104 000 €, 84 m²
• Guerlédan : 100 000 €, 94 m²
• Maël-Carhaix : 95 000 €, 83 m²
• Rostrenen : 85 000 € (+3,7%), 95 m²
• Plounérin : 83 300 €, 68 m²
• Loguivy-Plougras : 82 900 €, 98 m²
• Bourbriac : 82 000 €, 82 m²
• Kergrist-Moëlou : 81 500 €, 88 m²
• Callac : 81 300 € (+1,4%), 97 m²
• Glomel : 80 000 € (+3,9%), 82 m²
• Saint-Nicolas-du-Pélem : 80 000 €, 81 m²
• Saint-Mayeux : 57 900 €, 75 m2

Source : les notaires bretons

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