SAVILLS PLC 
Les sociétés britanniques d'immobilier commercial ont profité de cette tendance, enregistrant une croissance régulière des revenus locatifs et des taux d'occupation au cours de l'année écoulée, alors même que les taux d'intérêt élevés freinent la croissance dans d'autres secteurs d'activité.
Mark Ridley, PDG de la société internationale de services immobiliers Savills, a déclaré que son groupe constatait une augmentation des loyers dans les bureaux de premier ordre du centre de Londres, les investisseurs japonais, australiens et européens s'intéressant au Royaume-Uni, qui a devancé d'autres marchés en matière de reprise des prix.
M. Ridley a déclaré que les espaces respectueux de l'environnement étaient devenus le "véritable indicateur" de la demande, en particulier dans le segment des bureaux.
Environ 20 à 23 % des bâtiments construits à Londres répondent aux normes de durabilité et c'est là que tout le monde veut aller, a déclaré M. Ridley.
Savills prévoit une croissance moyenne des loyers de 2,4 % en 2024 pour les espaces de catégorie A de la City de Londres - des biens rénovés ou réaménagés au cours de la dernière décennie - tandis que pour les biens de catégorie B, les loyers pourraient baisser de 2,5 % cette année.
Pour les biens de premier ordre, qui représentent les 10 % des loyers les plus élevés, les taux devraient augmenter de 2,9 % cette année.
La demande d'espaces de bureaux à Londres a atteint son niveau le plus élevé depuis dix ans, les entreprises étant à la recherche de près de 12 millions de mètres carrés de biens immobiliers, selon une étude réalisée par le cabinet de conseil Knight Frank.
Les grands propriétaires londoniens sont les mieux placés pour répondre à cette demande.
"Les propriétaires dans le segment des sociétés cotées ont fait un excellent travail en s'assurant que leurs actifs sont situés aux bons endroits, et possèdent également des propriétés qui sont soit des bâtiments de premier ordre, soit qui peuvent être convertis en espaces de premier ordre de manière économique", a déclaré James Carswell, analyste des actions immobilières chez Peel Hunt.
Le directeur financier de British Land, Bhavesh Mistry, a déclaré que la fluidité des transports et les critères de durabilité sont devenus des facteurs de différenciation essentiels pour attirer les locataires.
Certes, le secteur des espaces de bureaux est encore confronté à quelques obstacles, notamment un risque pour la demande de secteurs tels que l'industrie technologique, qui représente une part importante de la demande immobilière et qui cherche à réduire ses coûts.
En septembre dernier, Meta, propriétaire de Facebook, a payé 149 millions de livres (182,4 millions de dollars) à British Land pour résilier son bail sur un immeuble de bureaux du centre de Londres, soulignant ainsi la pression exercée par le secteur technologique.
"Si 40 % de votre immeuble est occupé par des fonctions de back-office et que vous êtes sous pression pour réduire les coûts, je pense que ces grands occupants réduiront leur empreinte", a déclaré Mark Allan, PDG de Landsec.
M. Allan a indiqué que Landsec prévoyait d'investir davantage dans des immeubles à location multiple plutôt que dans des sièges sociaux à location unique, afin d'éviter de s'exposer à un seul secteur. (1 $ = 0,8167 livre)
