Kredyt 2 procent na mieszkanie w Krakowie

Mieszkanie na start zamiast Bezpiecznego kredytu w 2024 – najważniejsze informacje

Od momentu startu programu Pierwsze Mieszkanie, czyli od 1 lipca 2023 r. Polacy tłumnie zaczęli odwiedzać banki w celu ubiegania się o Bezpieczny kredyt 2%. Jest on bowiem udzielany na wyjątkowo atrakcyjnych warunkach: przez 10 lat do rat kredytowych dopłaca państwo, co przekłada się na niższe raty i niższe koszty zobowiązania.

Przez to, że kredyt dwa procent jest tani, zwiększa też zdolność kredytową, a więc pozwala pożyczyć więcej pieniędzy niż za pomocą standardowego kredytu hipotecznego. Program przewiduje jednak limity kwotowe zobowiązania, co powoduje, że za kredyt 2 proc. nie kupi się każdego mieszkania.

Jakie są ceny mieszkań w Krakowie?

Kraków jest od dawna jednym z najdroższych miast w Polsce pod względem cen nieruchomości. Tymczasem kredyt 2% można zaciągnąć w kwocie do maksymalnie:

• 500 tys. zł w przypadku singli,
• 600 tys. zł w przypadku małżeństw i rodziców co najmniej jednego dziecka.

Wkład własny do takiego kredytu może wynieść od 0 do 200 tys. zł, zatem mieszkanie w Krakowie można kupić w cenie do maks. 700 lub 800 tys. zł.

Kalkulator Kredytu 2% >> oblicz ratę!

A ile kosztują dzisiaj mieszkania w Krakowie? Według raportu Expandera i Rentier.io w lipcu 2023 r. ceny mieszkań w Krakowie wynosiły przeciętnie 12 664 zł za m2 i były wyższe od cen z grudnia 2022 r. o 13%. Nieco niższe stawki podaje natomiast portal SonarHome, według którego średnia cena za mieszkanie w sierpniu 2023 r. wynosiła 11 454 zł za m2. Zakładając nawet te niższe stawki, nietrudno obliczyć, ile kosztuje mieszkanie w Krakowie o danym metrażu:

• za 25 m2 trzeba zapłacić około 286 350 zł,
• za 30 m2 – 343 620 zł,
• za 40 m2 – 458 160 zł
• za 50 m2 – 572 700 zł
• za 60 m2 – 687 240 zł.

Należy pamiętać, że są to ceny uśrednione. Wystarczy bowiem sprawdzić portal z ogłoszeniami nieruchomości, aby przekonać się, że w sprzedaży są zarówno nieco tańsze, jak i znacznie droższe mieszkania.

Sprawdź też, co się bardziej opłaca: Bezpieczny Kredyt 2 proc. czy wynajem?

Kto może kupić mieszkanie w Krakowie za pomocą Kredytu 2%?

Chcąc kupić mieszkanie w Krakowie na kredyt 2%, należy nie tylko znaleźć je w odpowiedniej cenie, ale też spełnić kilka istotnych warunków. Beneficjent programu powinien bowiem:

• mieć nie więcej niż 45 lat – w przypadku, gdy kredyt zaciąga małżeństwo lub para z dziećmi warunek ten musi spełnić przynajmniej jedna osoba,
• do dnia udzielenia kredytu nie posiadać na własność innej nieruchomości mieszkalnej – warunek ten muszą spełnić wszyscy kredytobiorcy,
• do dnia wnioskowania o kredyt nie być stroną innego kredytu hipotecznego zaciągniętego w ciągu ostatnich 36 miesięcy.

Do otrzymania kredytu 2% potrzebna jest też odpowiednia zdolność kredytowa. Każdy bank wylicza ją nieco inaczej i zależy ona także od innych czynników np. wysokości zobowiązań. Sprawdziliśmy jednak, jak wylicza ją jeden z banków i na tej podstawie oszacowaliśmy, ile trzeba zarabiać na kredyt 2%, aby zaciągnąć zobowiązanie na okres 25 lat, przy założeniu braku innych obciążeń kredytowych.

Maksymalna kwota bezpiecznego kredytu 2% w zależności od dochodów

Bezpieczny kredyt 2% a szanse na kupno mieszkania w Krakowie

Biorąc pod uwagę aktualne ceny nieruchomości, szanse na kupno mieszkania w Krakowie za kredyt 2% są całkiem spore i to zarówno z maksymalnym dopuszczalnym wkładem własnym 200 tys. zł (a więc w cenie do 700 lub 800 tys. zł), jak i bez żadnego wkładu własnego (do 500 lub 600 tys. zł). Należy jednak zwrócić uwagę, że potencjalni kredytobiorcy mają ograniczony wybór takich mieszkań.

Na dzień pisania niniejszego tekstu na portalu Otodom.pl było w sumie 7362 ofert sprzedaży mieszkań w Krakowie i spośród nich potencjalni beneficjenci mogliby wybrać:

• w cenie do 500 tys. zł – 928 ofert,
• w cenie do 600 tys. zł – 1876 ofert,
• w cenie do 700 tys. zł – 2987 ofert,
• w cenie do 800 tys. zł – 4145 ofert.

Wynika z tego, że aż 3217 ogłoszeń (a więc ok. 43%) dotyczy mieszkań, których ceny są zbyt wysokie, aby mogły spełnić warunki Kredytu 2%.

Jak duże mieszkanie można kupić dzięki kredytowi 2% w Krakowie?

Zakładając, że średnia cena mieszkania w Krakowie wynosi 11 454 zł za m2, za kredyt 2% można kupić w tym mieście lokal o metrażu:

• w przypadku singla bez wkładu własnego – do około 43 m2,
• w przypadku singla z wkładem własnym 200 tys. zł – do 61 m2,
• w przypadku małżeństwa lub pary z dzieckiem bez wkładu własnego – do 52 m2,
• w przypadku małżeństwa lub pary z dzieckiem z wkładem własnym 200 tys. zł – do 69 m2.

Należy jednak zwrócić uwagę, że możliwość kupienia mieszkania o danym metrażu będzie zależała także od dochodów i wkładu własnego. Przykładowo, bezdzietny singiel z zarobkami 4000 zł miesięcznie i bez wkładu własnego kupi co najwyżej w Krakowie z kredytem 2% niewielką kawalerkę do 25 m2.

Warto wiedzieć: Jak uzyskać kredyt hipoteczny przy niskich dochodach?

Bezpieczny kredyt 2% a mieszkanie w Krakowie – w jakiej dzielnicy najtaniej?

Jak już wspomnieliśmy wyżej, ceny nieruchomości w Krakowie są dość zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Według portalu SonarHome najwięcej za mieszkanie należy zapłacić na Starym Mieście, bo aż 15 551 zł za m2. Stosunkowo drogie są także Grzegórzki ze średnią ceną za metr kwadratowy 14 277 zł oraz Zwierzyniec, gdzie stawka ta wynosi 13 719 zł.

Są też dzielnice, w których cena za m2 jest znacznie niższa od średniej i są to m.in.:

• Bieżanów- Prokocim: 9987 zł / m2,
• Bieńczyce: 9843 zł/ m2,
• Nowa Huta: 9660 zł/ m2,
• Mistrzejowice: 9624 zł/ m2,
• Swoszowice: 9535 zł/ m2,
• Wzgórza Krzesławickie: 8843 zł/ m2.

W powyższych dzielnicach masz zatem szansę kupienia na kredyt 2% nawet mieszkania o powierzchni 80-90 m2.

Nie przegap:

Kredyt 2 procent na mieszkanie w Warszawie

Kredyt 2 procent na mieszkanie w Katowicach