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Les villes où le loyer est le plus élevé
D’une manière générale, le prix des loyers est estimé autour de 12 €/m² dans les grandes villes de la région Centre-Val de Loire. Si l’on se réfère aux prix indiqués par le site seloger.com, on y trouve par exemple Orléans, Tours ou encore Chartres.
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Sans surprise, les loyers sont légèrement plus élevés pour une maison que pour un appartement. De la même manière, les écarts se creusent rapidement selon que le logement est meublé ou non. Enfin, le nombre de pièces influe également sur le prix pratiqué au m². Si l’on prend l’exemple de la ville de Tours, comptez environ 21 €/m² pour un studio meublé d’une pièce, contre 11 €/m² pour un bien non meublé de trois pièces.
Le coût du loyer atteint même un prix médian plus élevé - compris entre 13 € et 14 € par m² - dans certaines villes du Centre-Val de Loire. D’après Le Figaro Immobilier, c’est par exemple le cas de Saint-Cyr-sur-Loire, de La Riche, de Chambray-lès-Tours, d’Olivet ou encore de Saint-Jean-le-Blanc, en date du mois de février 2024.
Une augmentation soutenue depuis plusieurs années
Le prix du loyer augmente régulièrement depuis cinq ans dans la plupart des départements du Centre-Val de Loire. Dans le Loiret, le Cher ainsi que le Loir-et-Cher, Le Figaro Immobilier fait état d’une hausse de 16 % sur cette période. On trouve des augmentations similaires dans l’Eure-et-Loir (+14 %), l’Indre et l’Indre-et-Loire (+17 %).
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Comment expliquer cette hausse des prix ?
Plusieurs facteurs peuvent expliquer la hausse généralisée des loyers dans la région. Tout d’abord, on constate que ce sont les villes les plus proches de la région parisienne qui affichent les prix les plus élevés. Ce phénomène touche également des villes comme Tours ou Orléans, qui, bien que plus éloignées, restent connectées à la capitale par le réseau ferroviaire.
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Réputé pour la douceur de son cadre de vie, le Centre-Val de Loire a vu son attractivité augmenter depuis plusieurs années.
Depuis la période Covid, de nombreux ménages cherchent à en profiter. En résulte un dérèglement de l’offre par rapport à la demande qui conduit à faire grimper les prix.
En parallèle, il faut rappeler que la région est particulièrement touchée par la baisse du nombre d’autorisations de construction (-38 % sur l’année 2023 d’après un rapport de la Fédération des promoteurs immobiliers du Centre-Val de Loire).
Enfin, l’obligation de rénovation énergétique des biens mal classés au DPE (diagnostic de performance énergétique) contribue également à fragiliser le marché locatif.
https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/centre-val-de-loire/region-24 https://actu.fr/societe/logements-etudiants-des-tensions-locatives-en-centre-val-de-loire-avant-la-rentree-2023_59786789.html
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