Trouver le bien parfait n’est jamais facile et cela peut prendre du temps. Pour aller plus vite, mais également avoir accès à des biens immobiliers « off market » et bénéficier d’un accompagnement tout au long de votre achat, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier.
Gagner du temps pour trouver son bien idéal
Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier ? Vous n’êtes pas sans savoir que cela peut prendre du temps. En effet, vous devez d’abord identifier précisément votre capacité d’emprunt, frais de notaire inclus, et faire un portrait-robot du bien de vos rêves. Voici une liste (non exhaustive) des critères à lister pour ne rien oublier d’essentiel :
- localisation,
- superficie,
- nombre de pièces / chambres,
- espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin…),
- environnement souhaité (calme, présence de commerces, d’écoles, d’équipements sportifs…),
- classe énergétique (DPE),
- prix au mètre carré.
Commence alors un travail de longue haleine : rester à l'affût des biens qui pourraient correspondre à votre recherche, créer des alertes pour être informé des nouveaux biens arrivant sur le marché, faire le tour des agences immobilières pour donner vos critères… presque un job à temps plein ! Si vous ne pouvez pas dégager assez de temps pour être réactif, le bien de vos rêves peut vite vous passer sous le nez…
Afin d’éviter ce cas de figure, vous pouvez avoir recours à un chasseur immobilier comme Home Catcher, par exemple, auquel vous déléguerez ce travail de recherche. Cela vous permettra de prendre en compte tous les biens qui pourrait vous convenir sans en oublier, tout en ayant l’expertise d’un professionnel pour vérifier l’état du bien et identifier d’éventuels problèmes (electricité, humidité, vices-cachés etc.) qui ne sont pas toujours faciles à remarquer pour un néophyte.
Un accès à des annonces pas encore publiées
Le chasseur immobilier pourra ainsi consacrer tout le temps nécessaire à votre recherche de bien pour ne pas en louper un seul ! Et mieux que ça, il mobilisera son réseau pour vous donner accès à des biens « off market », c’est-à-dire des logements à vendre dont les annonces n’ont pas encore été publiées. Ces biens rares ne sortent parfois jamais dans les agences immobilières ou sur les sites d’annonces immobilières comme SeLoger, car ils sont pris d’assaut et vendus en quelques heures, particulièrement dans des zones très tendues comme la région parisienne.
Son expertise permettra également au chasseur immobilier de vous proposer une analyse poussée des caractéristiques du bien (DPE, examen du dossier des diagnostics techniques, rapport prix/superficie/quartier, travaux à prévoir etc.) afin que vous ayez toutes les cartes en main pour faire le bon choix, sans découvrir de mauvaises surprises une fois l’achat réalisé. Enfin, son analyse ne s’arrête pas à celle du bien mais porte aussi sur le quartier et l’environnement direct du logement. Selon vos envies (quartier vivant ou plutôt calme, priorité à la nature ou aux lieux culturels etc.), il pourra vous orienter vers des localités adaptées. Vous pourrez ainsi décider ensemble de la zone de recherche privilégiée du bien que vous comptez acheter.
Ce type d’accompagnement vous coûtera entre 2 et 3 % du prix de vente.
Négocier le prix du bien immobilier
Une fois votre bien idéal trouvé, la mission du chasseur immobilier n’est pas encore terminée. En effet, il vous accompagne dans la négociation du bien ! Il peut ainsi identifier les éléments du logement qui peuvent faire levier sur le prix (comme un mauvais DPE, des travaux de copropriété à prévoir etc.) afin de vous donner une marge de négociation. Rappelez-vous que le chasseur immobilier est de votre côté, vous êtes son client et il mettra toute son expertise au service de vos besoins, afin que vous puissiez acheter le bien qui vous convient. Ils pourront ensuite prendre en charge toutes les démarches administratives jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente, qui vous rendra définitivement propriétaire du bien.
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