C’était l’un des quartiers les plus pauvres de Vannes, où les loyers étaient parmi les plus faibles. Square Mor-Bihan et ses 150 logements sociaux doivent laisser place, en 2026, à un nouveau quartier, pensé pour y créer de la mixité sociale. 150 logements doivent voir le jour. 48 en locatif social, 36 sous le régime du bail réel solidaire, 44 logements privés et 21 en coliving sont prévus. Trois bâtiments doivent sortir de terre : deux îlots propriétés de Morbihan habitat, le troisième celui de Bouygues immobilier.
Le promoteur a lancé la commercialisation de ses appartements la semaine passée, affichant leurs prix. De 185 000 € pour un 32 m2 à 1, 4 million d’euro pour un logement de 173 m2.
La vente de la parcelle pour 6, 8 millions d’euros
Un montant qui n’a pas tardé à faire réagir, par communiqué, le représentant de l’association de quartier Conleau-Cliscouët. « J’ai été interpellé par des habitants que cela a émus », raconte Alain Rivat. « Des appartements qui se vendent à plus de 5 000 € du mètre carré, ce n’est plus de la mixité sociale », estime-t-il, indiquant que l’association de quartier se sent « trahie ».
« Je comprends que ça puisse heurter », réagit le maire, David Robo. « Mais il faut comprendre comment le logement social est financé ». Derrière l’émotion, c’est une réalité financière que le bailleur social défend. Propriétaire de la parcelle, Morbihan habitat a vendu à Bouygues une partie de celle-ci, pour un montant de 6, 8 millions d’euros. Une constitution de fonds propres qui permettent notamment de créer un « un effet levier », pour emprunter. « Cela permet de faire 180 logements neufs, notre boulot c’est de répondre à la demande », résume Gérard Liégard, directeur général adjoint pour Morbihan habitat. « C’est un cercle vertueux là où les gens voient un enrichissement ».
« Si on avait voulu faire de l’argent, on n’aurait pas prévu l’installation d’une ferme urbaine dans le quartier, on aurait densifié davantage », illustre Hortense Le Pape, présidente de Morbihan habitat, qui estime que le bailleur a rempli son contrat : « On propose ici du locatif social, du bail réel solidaire, une crèche, de l’habitat partagé ». Et le maire de rappeler : « Ni la Ville ni Morbihan habitat ne décide des prix des appartements ».
